福州首批集体用地租赁住房试点地块

　　1月16日，自然资源部网站公布《自然资源部办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》

　　原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。其中，福州首批试点地块确定！

　　根据要求，试点工作将在明年底前全面完成，目前相关工作正在研究推进中。

　　福州首批试点地块

　　在福州市仓山区、晋安区住房需求强烈的区域，统筹兼顾、循序渐进，适当集中建设，分批开展试点。

　　试点项目区域基础设施完备、医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。

　　首批试点地块为：

　　(一)仓山区建新镇洪光村，洪塘路与园亭路交叉以西，面积约12.94亩。

　　(二)仓山区建新镇联建村，兴顺物流以西，面积约23.82亩。

　　(三)仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。

　　(四)晋安区新店镇战峰村地块，土地面积约20.3亩。

　　(五)晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。

　　共约109.06亩

　　什么是利用集体建设用地建设租赁住房?

　　集体建设用地，又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。大致可分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

　　利用集体建设用地建设租赁住房，既能够增加房源供给缓解住房供需矛盾，又能够增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。

　　只能办理整体产权

　　根据方案，利用集体建设用地建设租赁住房，只能办理整体产权，不得进行分割登记，也不得进行转让、转租、分割销售或者以租代购。

　　租赁期限不超过6年

　　根据方案，租赁合同最长期限不得超过6年，一次收取租金不得超过1年，不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，可以申请续租并重新签订租赁合同。不得违规使用租金贷。

　　户型不超过75㎡

　　集体租赁住房户型以小户型为主，最大户型建筑面积不超过75平方米，住房质量、装饰装修应符合相关条件标准。

　　集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场，与房屋租赁市场接轨，防止租金异常波动。

　　纳入全市统一管理

　　集体租赁住房项目纳入全市租赁住房盘子统一监管，将租赁房源纳入政府住房租赁信息服务监管平台，统一进行管理，提供便捷规范的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。