福州住房公积金贷款指南

1.住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(流动性宽松(上季度中有2个月个贷使用率<80%)时，α系数为1.2;流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%)时，α系数为1;流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，α系数为0.8，)，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

2.职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行;

(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行;

(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

(4)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

(5)生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

4.福州个人信用评分(“茉莉分”)在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”(850-1000分)及“优秀”(750-849分)等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%;“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

首套个人住房公积金贷款利率：

5年以下(含5年)利率：2.6%

5年以上利率：3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率：

5年以下(含5年)利率：不低于3.025%

5年以上利率：不低于3.575%。

组合贷中的商业部分具体利率，需咨询贷款承办银行。

1.首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米(含)以下自住住房的，首付款比例不低于20%;

首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米(不含)以上的自住住房的，首付款比例不低于30%;

申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

2.第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%;

申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。