福州不动产登记办理流程（二手房过户）

1、房产已办理房屋所有权证。

2、房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全。

3、转移的房产没有抵押(如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排)。

1、提交

申请人提交材料后，由受理窗口当场审查提交的材料是否符合收件规范，对申请材料齐全的，在福建省地税综合业务管理系统进行税务信息录入，并出具《登记受理单》;对申请材料不齐全的，出具《缺件告知单》。

2、审核

市地税局直属税务分局负责，审核人员对受理的材料、税费计算结果、初审意见进行审核，将登记事项记载于登记簿。

3、制证

制证人员进行缮证，并提交监印，纸质档案交接至发件窗口。

4、拿证

申请事项办结后，申请人至发证窗口、收费窗口缴费并领证。

房屋转让手续费(转让和受让双方各承担50%)：住宅4元/平方米，其他用房4元/平方米，车位300/个，车库14元/平方米，办公用房(写字楼)12元/平方米，营业性用房20元/平方米，生产性用房(含仓储用房)7元/平方米。

房屋登记费(受让方、抵押权人)：住宅80元/件(套)，非住宅550元/件，车位、车库、附属间80元/件。

9个工作日

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