福州市公积金贷款额度

　　若您家庭符合公积金贷款条件，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万、单职工50万元执行。

　　同时，公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关，

　　可登录福州住房公积金中心官网和微信公众号，使用贷款计算器测算贷款额度（>>点击查看），也可以携带有关材料至福州住房公积金中心就近管理部窗口进行测算，具体的贷款额度以申请公积金贷款时贷款窗口收件为准。

　　住房公积金贷款额度的计算

　　1.住房公积金贷款额度的计算公式：

　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。(目前α=1)

　　流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α系数为1.2；

　　流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α系数为1；

　　流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8。

　　对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，福州住房公积金中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

　　2.职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

　　住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；

　　住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的70%；

　　职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

　　3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

　　（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

　　（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

　　（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

　　（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

　　4.福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。