2018福州二手房交易税费最新变化

　　从1月起，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。已经在福州全面实施，具体税费计算如下：

　　以购买鼓楼区二环以外一套100平方米高层住宅，区域指导单价为5880元/㎡，实际成交价是3.8万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡，契税=房款×1.5%为例：

　　1.契税

　　新政前：申报价<评估价

　　税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/㎡，那么契税为5880×100×1.5%=8820元。

　　新政后：申报价=评估价交易

　　提高申报价到25000元/㎡，契税提升为：250万×1.5%=3.75万元。

　　2.营业税

　　当该房源为未满2年的唯一住宅，营业税=房款×5.6%。

　　新政前，营业税为5880×100×5.6%=32928元;

　　新政后，营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。

　　前后相比，营业税增加了10.7万元。

　　3.贷款

　　评估价若为2.5万元/㎡，首套房银行贷款七成，购房者可贷175万元。

　　评估价若为5880元/㎡，贷款只能以评估价的七成为准，即只能贷到41.16万元。