福州二手房按揭登记办理指南

导语在福州如果想办理二手房按揭登记，应该要如何办理呢？福州本地宝马上将收集到的信息分享给大家！

办理条件

1. 不动产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书;

2. 未涉及司法冻结、行政限制;

3. 转移的不动产已设定抵押，但卖方已结清贷款，买方购买该不动产后又将房产抵押给银行(抵押权人)，买卖双方和银行申请合并办理抵押注销、转移登记和新的抵押权设立登记三项业务，或者转移的不动产已设定抵押，但买卖双方因部分产权份额转让或夫妻因婚姻关系申请增减或变更产权人，经银行同意后，合并申请不动产登记(不动产转移登记(或变更登记)和抵押权变更登记)。

办理材料

1、福州市不动产登记和房屋交易申请表、福州市不动产登记和房屋交易申请表(抵押权注销登记)、福州市不动产登记和房屋交易申请表(抵押权设立登记)

2、房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权属证书;

3、房屋他项权证或不动产登记证明

4、申请人(抵押人、债务人)身份证件复印件(需查验原件)

5、存量不动产买卖合同或房地产买卖契约

6、现抵押合同

7、现借款合同

8、转让共有房产的，提供房屋共有权证、国有土地使用权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件(提交原件核对)

9、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件(持原件核对)

下列材料按实际情况提交

1、自2017年3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明及关系证明(户口簿、结婚证、出生证)的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况。

2、2016年10月7日(含10月7日)起，本市五城区实行限购期间，购房人应提供家庭和住房情况申报表及家庭成员(购房人夫妻及未成年人子女)身份证件复印件(提交原件核对)，能证明家庭成员关系的相关证明(户口簿、结婚证、出生证)复印件(提交原件核对)，非本市五城区户籍居民还应提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明(提供福建省社保或福州市直机关社保证明的，还应提供工作单位地址在福州市五城区且购房人为该单位职工的单位证明。提供医保证明的还应提供社会保障卡复印件。)

4、购买住房，符合申请享受家庭住房契税优惠政策的，应提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明和家庭成员关系证明(户口簿、结婚证、出生证)复印件(提交原件核对)用于开具购房人家庭住房登记信息查询证明供税务机关审批契税减免税使用。

5、银行机构抵押登记：授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件);首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件。

6、信托机构抵押登记：营业执照复印件、金融许可证复印件、授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件)。

7、融资租赁公司抵押登记：(1)内资融资租赁企业提供商务部、国家税务总局批准的融资租赁公司并列入试点企业名单的批复文件、外资参与的融资租赁企业应符合商务部规定的市场准入条件并提供批复文件(2)融资租赁合同(主合同)(3)融资租赁抵押登记询问笔录(4)营业执照复印件、授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件)。

8、融资性担保机构反担保抵押登记：(1)主合同须提供借款人与担保机构签订的委托担保合同、借款人与金融机构(或融资租赁公司、小额贷款公司)签订的借款合同(或融资租赁合同)、担保机构与金融机构(或融资租赁公司、小额贷款公司)签订的保证合同(2)申请融资租赁业务反担保抵押登记的，应提供融资租赁企业的营业执照及批复文件(3)营业执照复印件、经营许可证复印件、授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件)。

9、个人产权的房屋拆迁货币安置户，根据拆迁协议或拆迁征收公告或拆迁许可证先拆后买的重新购房申请免税的，同时提供拆迁补偿安置协议书和房屋产权注销证明单;对持有建筑许可执照未进行产权登记房屋，无法办理房产注销的，可提供拆迁协议、建筑许可执照(原件或经拆迁部门核对的复印件)、福州市拆迁房屋审查情况表(表一)。