2017福州仓山区浦下村拆迁补偿方案

　　2017福州仓山区浦下村拆迁补偿方案

　　本文共3页，第一页为征收对象方式及补偿计算方式，第二页为安置房和过渡详情，第三页为过渡补助及超出签约期限搬迁的处理办法

　　一、征收补偿对象及方式

　　征收范围内的拆迁户可以选择，货币补偿、产权调换相结合，但被征收房屋属以下特殊情形的除外：

　　（1）历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

　　非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。另有规定的除外。

　　（2）征收下列情形的房屋实行产权调换，不作货币补偿：

　　①被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

　　②被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　③被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　二、补偿计价方式

　　（一）整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式：

　　1、住宅用房

　　（1）私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收住宅用房的确权建筑面积×（10518元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　（2）国有公房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收住宅用房的确权建筑面积×（10518元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-2104元/㎡）；

　　2、营业性用房

　　沿小街巷私房营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房的确权建筑面积×（20816元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　3、工业仓储类用房

　　私房工业仓储类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房的确权建筑面积×（797元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　4、办公类非住宅用房

　　私房办公类非住宅用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收办公类非住宅用房的确权建筑面积×（10518元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　5、除店面及工业仓储用房外，其它非住宅房屋可参照住宅区位评估价进行货币补偿，但奖励标准按非住宅的有关规定执行。

　　备注：被征收人选择整体区位评估方式进行计价的，被征收房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》

　　6、被征收人选择整体区位方式结算产权调换差价的，产权调换差价=实际安置的面积×安置房单价-确认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被征收房屋重置价×成新率+搬迁奖励），以上不含层次差价。

　　（二）被征收人不同意按整体区位评估价格及相关规定签约的，房屋征收部门委托选定的评估机构对被征收房屋进行分户评估，货币补偿金额按市场评估价格确定。

　　被征收人选择分户评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价=安置房市场评估价-被征收房屋市场评估价。

　　三、签约期限内搬迁奖励办法

　　1、选择按整体区位评估价计价，在签约期限内签约并搬迁完毕的被征收人，根据确认的房屋合法建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：

　　住宅2104元/㎡，沿小街巷营业性用房2082元/㎡，工业仓储类用房1578元/㎡；办公类非住宅2104元/㎡。

　　2、选择按整体区位评估价计价，在签约期限内签订协议搬迁，且选择货币补偿的被征收人，根据确认的房屋合法建筑面积，按以下标准另给予货币奖励：

　　住宅1052元/㎡，沿小街巷营业性用房2082元/㎡，工业仓储类用房1052元/㎡；办公类非住宅1052元/㎡。

　　3、住宅房屋被征收人选择按整体区位评估价计价，并在签约期限内选择降低两个地段等级以上（含两个地段等级）异地安置签约搬迁的，另给予区位评估价10％的异地安置奖励。

　　4、在签约期限内签订协议搬迁并选择区位评估计价的住宅房屋，按住宅合法产权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。在计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币奖励时，应将公摊补偿面积与产权面积合并计算。

　　5、被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5％的搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。选择降低两个地段等级以上（含两个地段等级）异地安置，可另给予被征收房屋分户评估价5%的异地安置奖励。