福州商转公贷款热点问题解答

　　福州商转公贷款热点问题解答

　　什么是“商转公”？

　　答：“商转公”业务，即商业贷款转公积金贷款业务，是指之前使用纯商业银行购房贷款（不含公积金贷款的商业组合贷款部分）的购房人，缴存公积金后，在还款期间将商业性购房贷款余额转成可以申请将商业银行购房贷款余额转为住房公积金贷款（或组合贷），以享受公积金贷款的低息。

　　商转公贷款的可贷额度如何确定？

　　答：商转公贷款额度应同时符合以下条件：

　　（1）按照福州住房公积金管理委员会文件规定的贷款额度计算公式计算，且不超过福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度。目前福州住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；二孩家庭最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

　　贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(目前α系数为1）。符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元；三孩家庭另加40万元。

　　（2）包括本次商转公贷款负债在内的职工家庭月负债总额不超过借款申请人家庭公积金缴存基数合计数的60%。

　　（3）不超过房屋价值的规定比例，该比例根据福州公积金管委会现行的公积金贷款最低首付比例规定计算确定。申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭, 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

　　（4）不超过原个人住房商业性贷款余额。

　　房屋价值如何确定？

　　答：房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

　　答：不可以，网签合同中写明买方付款方式为一次性付款而非办理个人住房商业性贷款的，不符合办理商转公条件。

　　答：不需职工申请，福州住房公积金中心承办银行会委托第三方机构或银行内评机构对房屋进行评估。

　　答：商转公贷款期限应同时符合以下条件：

　　（1）公积金管委会规定的当地住房公积金贷款期限内：贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。

　　（2）原商业性购房贷款的剩余年限内。