福州买房首付最新政策（首付比例+利率）

　　福州买房贷款政策

　　▶公积金贷款

　　【首付比例】

　　购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；

　　购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。

　　申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

　　【贷款利率】

　　福州市自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。详情如下：

　　1.对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

　　2.对于2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

　　3.2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

　　公积金贷款利率调整表（单位：年利率%）

　　▶商业贷款

　　【首付比例】

　　自2024年10月1日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

　　居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

　　【贷款利率】

　　7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点。调整后福州首套房贷利率降至3.2%，二套降至3.65%。

　　此次降息后，将根据最新利率计算，以贷款100万元、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。以福州为例，此前首套房贷利率为3.3%，利息总额57.66万元，月供4379.55元；LPR下调10个基点后，首套房贷利率为3.2%，利息总额55.69万元，月供4324.67元；降息之后，月供少付54.88元，30年利息总额减少约1.97万元。

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